Comprar para arrendar puede ser una buena inversión, pero solo si los números cierran con datos reales. El error más común es calcular con el arriendo máximo y olvidar los gastos y los meses sin arrendatario.
Cómo calcular la rentabilidad
- 1Rentabilidad bruta
Arriendo mensual × 12, dividido por el precio de compra.
- 2Resta los gastos del dueño
Contribuciones, gastos comunes no cubiertos, mantención, seguros y administración.
- 3Considera la vacancia
Uno o más meses al año sin arrendatario, según la propiedad y el sector.
- 4Rentabilidad neta
Lo que realmente queda, dividido por el precio. Compárala con otras alternativas de inversión.
Un ejemplo
Un departamento comprado en $90.000.000 que se arrienda en $450.000 al mes. Los gastos son supuestos ilustrativos:
En este ejemplo, la rentabilidad bruta es de 6% al año ($5.400.000 ÷ $90.000.000), y la neta, después de vacancia y gastos, baja a cerca de 4,9%. Si financias con crédito, compara además el dividendo con el arriendo.
Lo que cambió para los arrendadores
La ley "Devuélveme mi casa" modificó la Ley 18.101 para reforzar los derechos de los arrendadores: agiliza los desalojos y crea un procedimiento monitorio de cobro de rentas.
Preguntas frecuentes
¿Conviene comprar con crédito para arrendar?
Puede convenir si el arriendo cubre buena parte del dividendo y la propiedad se valoriza en el tiempo. Haz el cálculo con la tasa real que te ofrece el banco y considera los meses vacíos.
¿Departamento o casa para arrendar?
Los departamentos bien ubicados suelen tener menos mantención y más demanda de arriendo; las casas atraen a familias y arriendos más largos. Depende del sector y del público.
¿Cuánto cuesta comprar, además del precio?
Revisa todos los gastos en ¿Cuánto cuesta comprar una propiedad?.
Fuentes
- ChileAtiende: Devuélveme mi Casa (Ley N° 21.461).
- Tiempo21: Temuco y tres comunas de la RM son las que tienen mayor plusvalía en el país (estudio de Activo Más Inversiones).
- Bloomberg vía Yahoo Finanzas: Tasas hipotecarias caen en Chile (mayo 2026).
Este artículo es informativo y refleja la normativa y las prácticas vigentes a la fecha de publicación. No reemplaza la asesoría de un abogado o contador para tu caso particular.
