El precio de la propiedad no es todo lo que vas a pagar. Antes de hacer una oferta, conviene tener claro cuánto necesitas en efectivo y qué parte puede financiar el banco.
El pie
El banco financia una parte del valor de la propiedad (sobre el menor entre el precio y su tasación) y la diferencia la pones tú: es el pie. Cuánto financia cada banco depende de tu perfil y del tipo de propiedad, así que conviene pedir una preaprobación antes de buscar.
Los gastos operacionales
- 1Tasación
El banco tasa la propiedad para definir cuánto puede prestar.
- 2Estudio de títulos
Un abogado revisa la historia legal de la propiedad para que compres sin problemas.
- 3Impuesto de timbres y estampillas
Grava el crédito hipotecario: 0,066% por mes con un tope de 0,8% del monto del crédito.
- 4Notaría
Gastos de la escritura de compraventa y del mutuo hipotecario.
- 5Conservador de Bienes Raíces
Inscripción de la compraventa a tu nombre y de la hipoteca a favor del banco.
- 6Seguros del crédito
Desgravamen, e incendio y sismo, que se pagan junto con el dividendo.
Sobre el impuesto de timbres, la ley fija una tasa de 0,066% por mes o fracción, con un máximo de 0,8% sobre un mismo capital. Para viviendas acogidas al DFL 2 hay una rebaja: el SII estima que en esos casos el crédito queda gravado con un 0,2%.
Un ejemplo
Supongamos que compras una casa usada en $120.000.000, con un crédito de $96.000.000. Los montos son referenciales y cada banco, notaría y Conservador tiene sus propios aranceles:
A esto se suman tasación, estudio de títulos, notaría y Conservador. Si la vivienda es DFL 2, el impuesto al crédito es menor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo financiar los gastos operacionales con el crédito?
En general se pagan con recursos propios. Consulta con tu banco las alternativas disponibles.
¿Quién paga la notaría y el Conservador?
Por práctica habitual, la escritura y su inscripción suelen ser de cargo del comprador, aunque se puede acordar otra cosa en la promesa.
¿Cómo convierto un precio en UF a pesos?
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Fuentes
- Servicio de Impuestos Internos: Ley sobre Impuesto de Timbres y Estampillas.
- Servicio de Impuestos Internos: Circular N° 32 de 2024 (créditos hipotecarios y DFL 2).
- Bloomberg vía Yahoo Finanzas: Tasas hipotecarias caen en Chile (mayo 2026).
Este artículo es informativo y refleja la normativa y las prácticas vigentes a la fecha de publicación. No reemplaza la asesoría de un abogado o contador para tu caso particular.
