Vender una propiedad heredada es muy común y, a la vez, uno de los procesos que más se complican: hay trámites previos obligatorios y, muchas veces, varias personas que deben ponerse de acuerdo. La buena noticia es que el camino está bien definido.
Los pasos
- 1Posesión efectiva
Declara quiénes son los herederos y qué bienes hay. Si no hay testamento, se tramita en el Registro Civil; si hay testamento, ante un tribunal civil con abogado.
- 2Impuesto a la herencia
Se declara ante el SII cuando corresponde. Su certificado se exige para inscribir.
- 3Inscripción especial de herencia
En el Conservador de Bienes Raíces de la comuna de la propiedad, para que quede a nombre de los herederos.
- 4Acuerdo entre herederos
Todos deben estar de acuerdo en vender, en el precio y en cómo se reparte el dinero.
- 5Venta
Con la propiedad inscrita a nombre de los herederos, se sigue el proceso normal: promesa, escritura e inscripción.
Posesión efectiva: Registro Civil o tribunal
Según ChileAtiende, la posesión efectiva de herencias sin testamento se tramita en el Registro Civil, y se puede iniciar en línea con ClaveÚnica. En cambio, si la persona dejó testamento o falleció con último domicilio en el extranjero, se hace ante un tribunal, con la asistencia de un abogado.
Una vez obtenida, se inscribe en el Conservador. Para eso se piden, entre otros, la posesión efectiva con no más de 60 días desde su emisión y el certificado de impuesto a la herencia del SII.
Cuando son muchos herederos
Mientras la herencia no se reparte, la propiedad es de todos en comunidad. En la práctica, eso significa que todos los herederos deben firmar la promesa y la escritura, personalmente o mediante un poder notarial.
Impuestos al vender lo heredado
Al vender, se calcula la ganancia de capital de cada heredero. Para personas naturales existe una exención de hasta 8.000 UF de mayor valor acumulado, y la norma del SII menciona expresamente la venta de derechos sobre un bien raíz poseído en comunidad. Lo explicamos en Impuestos al vender una propiedad. Para casos con montos altos, consulta a un contador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la posesión efectiva?
Una posesión efectiva sin testamento en el Registro Civil suele ser más rápida que una con testamento ante tribunal, que requiere abogado y un procedimiento judicial.
¿Un heredero puede vender solo su parte?
Puede vender sus derechos sobre la propiedad, pero es una operación distinta y con menos compradores interesados. Lo habitual es vender la propiedad completa con acuerdo de todos.
¿Se puede vender si un heredero vive en el extranjero?
Sí, otorgando un poder ante un consulado chileno para que otra persona firme en su nombre.
Fuentes
- ChileAtiende: Posesión efectiva de herencias sin testamento.
- ChileAtiende: Inscripción de posesión efectiva (requisitos de referencia del Conservador de Santiago).
- Servicio de Impuestos Internos: Tributación de la venta de derechos de un bien raíz poseído en comunidad.
Este artículo es informativo y refleja la normativa y las prácticas vigentes a la fecha de publicación. No reemplaza la asesoría de un abogado o contador para tu caso particular.
