Tener los papeles listos antes de que aparezca el comprador es una de las formas más simples de acelerar una venta. El comprador, su abogado y su banco van a revisar estos documentos en el estudio de títulos. Cuando trabajamos una venta, los reunimos y revisamos contigo antes de publicar, para que nada frene la operación más adelante.
La lista básica
Documentos para cualquier propiedad
El certificado de avalúo fiscal se obtiene en línea en el SII con la comuna y el rol de la propiedad (ver trámite en ChileAtiende). Importante: el certificado de avalúo no acredita el dominio; eso solo lo hace el Conservador.
Documentos según el tipo de propiedad
- 1Departamento o casa en condominio
Certificado de gastos comunes al día, emitido por la administración, y el reglamento de copropiedad.
- 2Propiedad con crédito hipotecario
Carta de saldo o liquidación de prepago del banco, para pagar la deuda con el dinero de la venta y alzar la hipoteca.
- 3Propiedad con ampliaciones
Permiso y recepción de obras de la Dirección de Obras Municipales; si no existen, conviene regularizar antes de vender.
- 4Propiedad heredada
Posesión efectiva e inscripción especial de herencia a nombre de los herederos. Detalles en Cómo vender una propiedad heredada.
- 5Parcela o predio rústico
Plano y certificado de subdivisión del SAG, rol propio y antecedentes de agua. Detalles en Vender una parcela o terreno rural.
Qué revisa el comprador con estos papeles
- Que quien vende sea realmente el dueño (dominio vigente).
- Que la propiedad no tenga hipotecas, embargos o prohibiciones que impidan venderla.
- Que la historia de dueños de los últimos 10 años no tenga vicios.
- Que no haya deudas de contribuciones, aseo o gastos comunes.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los certificados?
Por lo general los pide y paga el vendedor, porque acreditan que su propiedad está en regla. Se puede acordar otra cosa en la promesa.
¿Puedo pedir los certificados por internet?
Muchos Conservadores y el SII permiten hacerlo en línea. El avalúo fiscal se descarga en el sitio del SII.
¿Qué pasa si aparece una prohibición o un embargo?
Hay que alzarlo antes de vender o pactar cómo se resolverá en la escritura. Es justamente lo que revisa el estudio de títulos.
Fuentes
- ChileAtiende: Consulta de avalúos y certificados de bienes raíces.
- Tinsa: Cómo vender una propiedad y qué se necesita para hacerlo.
- Ranking Corredores: Documentos para vender una casa usada en Chile.
Este artículo es informativo y refleja la normativa y las prácticas vigentes a la fecha de publicación. No reemplaza la asesoría de un abogado o contador para tu caso particular.
